第006章 房价 (第2/2页)
　　
　　老王平时也是很狂妄的，觉得天下舍他其谁。但是在沉光林面前表现的低调的很，表示自己就是小学生，甘愿为沉教授提鞋。
　　
　　行吧，沉某人那就先点评一下万科的经营状况吧。
　　
　　沉光林简单的看了一下万科的财务报表，体量虽然不大，但利润率还可以，发展速度确实很快啊。
　　
　　这个年代的土地并不值钱，开发的成本主要还是建筑材料和人工的成本，而且建设出来的房子关键还是要看能够卖给谁，这才是房地产能不能发展的关键。
　　
　　深城确实有这个先天优势，他们面对的客户群体不止初步富裕起来的内地人，还包括香江以及海外来的华侨们。
　　
　　他们有钱，而香江的房子贵，因此他们才是真正的房产消费主力军。
　　
　　从这个方面看，老王抓市场的能力确实可以，不愧要攀登珠峰的人。
　　
　　而且，万科不止做住宅地产，还做工商业开发呢。
　　
　　甚至，他们的很多楼盘还没建设完成就已经开始对外出售了，薄利多销嘛。
　　
　　毕竟，卖楼花在这个年代也还是允许的，大约是海南楼市泡沫之后才出台了不准炒楼花的规定。
　　
　　认真的看过报表，沉吟一番，沉光林这才说道：“你们发展的模式很对，国家未来几十年经济都会快速发展。所以，地产行业是一个非常有发展前景，也是非常有发展势头的行业，老王，我看好你。”
　　
　　得沉教授看好，老王很高兴，他也有问题需要请教。
　　
　　“那针对海南当前的火热局面，您怎么看？我们的地产公司应该去那边发展吗？”
　　
　　老王问的很到位，他没有在饭桌上问，而是当着众多经济专家和政府工作人员问的，估计也是代表众人问的。
　　
　　其实，对于海南的经济火热，深城是很有压力的。
　　
　　虽然，海南成为特区独立建省刚两年，但是，但民众眼中，在大多数人的眼里，海南比深城发展经济的优势更大。
　　
　　在这个年代，那里才是华夏经济和活力最热的热土，热度甚至超过了深城。
　　
　　现在，很多人才都去了那个地方闯世界，只是几年之后他们又撤回来了而已。
　　
　　1988年，海南从广东独立，成为华夏唯一的省级经济特区。
　　
　　而且，从一开始，由于经济开发建设政策的需求，国家政策也是大力向这边倾斜，这让海南成为完全不输于北上广深的存在。
　　
　　要挣钱，到海南;要想发，炒楼花。
　　
　　全国各地的淘金者齐聚海南，这个原本只有600万人的小岛，在顶峰时期，竟然有两万多家房地产公司。
　　
　　沉光林问了，从1988年到现在，房价从无到有，现在的价格维持在了1500元/平左右。
　　
　　这个价格不贵，但已经比深城贵几百了，这就有了利润和动力。
　　
　　然而，大家没想到的是，现在1500的房价，到了92年就蹿到了5000，到了93年，7500。
　　
　　两年翻了5倍，直接让国家重拳出击，不仅打倒了房价，也打倒了海南的经济。
　　
　　一直到2010年，海南这才把烂尾房满满清理掉。
　　
　　“谨慎乐观。”沉光林用了一个很不常见的词。